LA LOI PINEL
« Toute personne physique qui investit dans un logement neuf destiné à la location pendant au moins 6 ans, peut réduire de son impôt 12%, 18% ou 21 % de son investissement »
Qu’es ce que le dispositif Pinel ?
Le fonctionnement de la loi Pinel :
Les conditions à respecter pour la Pinel :
- La location doit être nue
- Le logement doit être loué comme habitation principale
- Il peut être loué à un ascendant ou descendant
- Respecter les plafonds de loyers
Le dispositif Pinel est soumis au plafonnement des niches fiscales. Le plafond est de 10 000€.
Prenons un exemple :
Achat d’un bien immobilier de 200.000€. Si vous choisissez la période de location de 9 ans, vous aurez une réduction fiscale de 2% par an sur la valeur totale du bien, soit 4.000€ par an.
Sur la durée totale de la location Pinel, vous bénéficierez d’une réduction de 36.000€.
Cette réduction peut aller jusqu’à 63.000€ si vous investissez dans un bien de 300.000€ et que vous louez sur une période de 12 ans.
L’investissement en Pinel consiste à acheter un bien immobilier qui respecte une réglementation bien définie : respect de l’environnement, les normes énergétiques et la qualité de la construction. Le bien acheté devra être mis en location, à savoir que, chaque zone dispose de son plafond de loyer.
La réduction d’impôt dépendra du montant investit et de la période choisie. La valeur de l’investissement ne pouvant pas dépasser 300.000€ par an.
